空き家再生で始める低リスク投資
初期費用を抑えた実践モデル
日本全国で問題となっている空き家は、2023年時点で約900万戸を突破。
人口減少が進む地方では、市場価格が極端に低い物件が多い一方、
リフォーム次第で需要が回復するエリアも存在します。
空き家再生は、
「初期費用を抑えつつ、資産価値を底上げできる低リスク投資」として注目されています。
空き家再生で始める低リスク投資
●なぜ空き家再生は“低リスク”なのか？
① 仕入れ価格が圧倒的に安い
地方では、
・50万〜200万円台
・無料譲渡の「ゼロ円物件」
など、極端に安価な空き家も多数。
購入費が安いため、市場下落の影響を受けにくいというメリットがあります。
② リフォーム範囲を自分で調整できる
フルリノベではなく、
・水回り入替だけ
・部分補修だけ
・DIYとプロ施工を組み合わせる
など、投資規模をコントロールしやすいのが特徴。
③ 出口戦略が複数ある
空き家再生は出口が1つではありません。
・賃貸（ファミリー・単身・高齢者）
・売却（再販）
・民泊・短期貸し
・店舗として貸す
など、多様な活用が可能で、投資回収のバリエーションが豊富です。
●空き家再生の「実践モデル」― 初期費用を最小化する方法
モデル①：50万円台の空き家 × 100〜150万円の軽リノベ → 月5〜6万円で賃貸
【特徴】
・設備は必要最低限に交換
・外壁塗装などは後回し
・需要があるエリアなら家賃設定が可能
【想定総投資額】150〜200万円
【利回り】20〜30%超も狙えるモデル。
モデル②：倉庫・車庫を住宅にコンバージョン（用途変更）
・工事範囲が明確で、構造がシンプルな場合はコスト削減しやすい
・平屋が多く施工も容易
【想定総投資額】200〜350万円
【出口】単身者向け貸家・SOHO向け賃貸・アトリエ用途
モデル③：古民家を“民泊＆観光拠点”へアップサイクル
岩手や東北で観光が伸びている地域（平泉・八幡平・釜石など）は特に相性が良い。
【想定総投資額】300〜600万円
【収益性】
・1泊1.2〜2.5万円
・稼働率40〜60%で黒字化可能
・インバウンド需要も追い風
●岩手・東北での空き家再生の“成功ポイント”
① 需要がある“ピンポイント立地”を狙う
地方はエリア差が大きいため、
「駅近」よりも「生活利便のある道路沿い」「病院・学校近く」が需要を左右します。
岩手で強いエリア例：
盛岡市：厨川・本宮・向中野
北上：九年橋周辺
花巻：桜台・中北
宮古・釜石：市街地の平坦地
② 空き家バンクと自治体補助金を活用する
岩手県では、市町村ごとに
・空き家改修補助（上限50〜150万円）
・移住促進補助
・子育て世帯のリフォーム補助
が充実。
実質の自己持ち出しを100万円以下に抑える例も多数。
③ 再販を狙うなら「耐震・断熱」の改善が鍵
築古のままでは売れにくいが、
・断熱窓
・浴室・キッチンの更新
・1部屋の間取り改善
で売却価格は大きく上がる。
●空き家再生は“地域活性化”にもつながる投資
空き家を使ったリノベーションは、
・周辺の治安、景観改善
・賃貸需要の創出
・地域の雇用（大工・設備工事）
にも寄与し、地域全体の価値向上にもつながります。
岩手では、
軽米町・西和賀町・大槌町などで空き家再生の成功例が増加中。
まとめ：築古＝リスクではなく“資源”に変える時代
空き家再生は、
・低予算で始められ
・複数の出口があり
・地域の価値向上にもつながる
という「三方良し」の投資。
特に岩手・東北のように仕入れ価格が安く、補助金も充実した地域では、
都心以上に利回りを取りやすい投資モデルとなっています。
課題解決への取り組み
●お客様の声をもとに、さらなるサービス向上へ
これまでにお寄せいただいたお客様のご意見をもとに、北日詰分譲地でのサービス改善に取り組んでいます。
●チラシ配布と設置場所
各区画の詳細や建築条件については、専用のチラシを作成し、紫波町情報交流館に設置しております。
ぜひお手に取ってご覧ください。
●北日詰分譲地に横断幕を設置中！
設置場所は、分譲地北側ホームエリア入り口付近です。横断幕を見かけた際は、ぜひお気軽に現地見学にお立ち寄りください。
季節のトピック
●国際フェア in はなまき 2025
花巻で開催される、国際色豊かな交流イベント。 世界各国の料理や雑貨、文化体験ブースが並び、親子でも楽しめる人気企画です。
開催日 2025年12月13日（土）
時 間 10:00〜16:00
会 場 なはんプラザ
内容例
・世界のグルメ屋台
・民族衣装体験
・留学生との交流コーナー
・多文化ステージショー
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●神子田（みこだ）朝市 感謝祭
盛岡の名物「神子田朝市」で毎年行われる“年末感謝祭”。 地元農家の野菜や果物、惣菜が並び、限定セールや振る舞い企画も人気。
開催日 2025年12/14（日）
会 場 神子田朝市（盛岡市）
内容例
・年末特価セール
・あったか汁物の振る舞い
・餅、漬物、正月用品の特設市
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●青山日曜朝市 終市大抽選会開催！
盛岡のローカル朝市として人気の「青山日曜朝市」。 今年の朝市は12/14まで！最終日には恒例の大抽選を開催
開催日 2025年12/14（日）終市
時 間 6:00〜8:00
会 場 盛岡市青山地区
内容例
・地産野菜、果物
・干物、鮮魚、惣菜
・お花、鉢物
・季節の手づくり品
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