インフレ時代の不動産戦略!
マンション価格は本当に下がるのか？
最近の建築資材費や人件費の上昇でマンション価格も上がっています。
一方で「そろそろ価格が下がるのでは？」という声も聞かれます。
本記事では、インフレ時代におけるマンション価格の動向と投資戦略を解説します。
マンション価格は本当に下がるのか？
●インフレと不動産価格の関係
建築コスト上昇
新築価格が上がるため、中古価格も連動して上昇しやすい。
金利上昇
ローン負担が増え、需要が一時的に冷え込むリスク。
賃料動向
インフレに伴い賃料は緩やかに上昇。利回りの維持には「実需エリア」の物件選びが重要。
| 要因 | 影響 | 投資家のポイント |
|---|---|---|
| 建築コスト上昇 | 新築価格の上昇 | 中古価格も上昇傾向 |
| 金利上昇 | 返済負担増 | 高利回り物件を検討 |
| 賃料動向 | 緩やかに上昇 | 実需エリアを選定 |
●マンション価格は下がるのか？
下落リスクが高い物件
郊外の供給過多地域、築20年以上のマンション
価格が堅調な物件
駅近、再開発エリア、人口流入のある地方中核都市（盛岡・仙台など）
価格全体ではなく、「需要のない物件から下がる」傾向があります。
●投資家の戦略例
| 戦略タイプ | 内容 | メリット |
|---|---|---|
| 築浅中古投資 | 新築より安く、修繕リスク少 | 安定キャッシュフロー |
| 高利回り地方物件 | インフレでも実質利回り確保 | 金利上昇に強い |
| 複数物件分散 | 立地・タイプを分散 | 市場変動リスク軽減 |
まとめ
・インフレ時代は「価格よりキャッシュフロー重視」が重要
・修繕費・金利・税制など総合コストを考えて投資戦略を立てる
・「値下がりリスク」より、「価値を維持できる資産を持つ」ことがカギ
課題解決への取り組み
●お客様の声をもとに、さらなるサービス向上へ
これまでにお寄せいただいたお客様のご意見をもとに、北日詰分譲地でのサービス改善に取り組んでいます。
●チラシ配布と設置場所
各区画の詳細や建築条件については、専用のチラシを作成し、紫波町情報交流館に設置しております。
ぜひお手に取ってご覧ください。
●北日詰分譲地に横断幕を設置中！
設置場所は、分譲地北側ホームエリア入り口付近です。横断幕を見かけた際は、ぜひお気軽に現地見学にお立ち寄りください。
季節のトピック
●石鳥谷 秋の感謝祭
地域の商店や農産物直売所が並ぶ秋の恒例イベント。
新米やりんご、地酒などの販売のほか、地元団体によるステージパフォーマンスや抽選会も開催予定。
開催日 2025年11月15日(土)、11月16日(日)
時 間 10：00~15：00
場 所 道の駅石鳥谷
画像をクリックするとwebサイトへ進みます
※写真はイメージです
●銀河マルシェ
岩手県内のハンドメイド作家や飲食ブースが並ぶナイトマルシェ。
クラフト雑貨や焼き菓子など、秋の夜を彩るおしゃれなイベント。
開催日 2025年11月15日(土)〜16日(日)
時 間 10：00～16：00
場 所 銀河モール花巻
画像をクリックするとwebサイトへ進みます
※写真はイメージです
●北いわて市 in なにゃーと
北いわての特産品・観光・文化を発信する合同イベント。
物産展、観光PR、体験ブースなど、北三陸エリアの魅力が一堂に集結。
開催日 2025年年11月16日（日）
時 間 10：00〜15：00
場 所 二戸広域観光物産センター カシオペアメッセ・なにゃーと メッセホール
画像をクリックするとwebサイトへ進みます
※写真はイメージです
お客様向けの情報
