修繕費がかかる家、買うべき？利回り計算の落とし穴
不動産投資や実需の観点からも、「安いから買ったら修繕で赤字」 というケースは少なくありません。
中古戸建や古いアパートを投資用に購入する際、表面利回りの数字だけを見て「掘り出し物だ！」と判断してしまうのは危険です。
実際には 修繕費や維持管理費 が大きく収益に影響します。
利回り計算の落とし穴
●一見「お得物件」に見える落とし穴
中古住宅や古家付き土地は「価格が安い」「利回りが高そう」に見える しかし、リフォーム費用や修繕費を加味しない計算は危険 外観はきれいでも、屋根・基礎・給排水設備などに大きな費用がかかることも
●修繕費が膨らむ代表的なポイント
・屋根・外壁：葺き替えや塗装で数百万円
・水回り（キッチン・風呂・トイレ）：フルリフォームで100〜300万円
・耐震補強：築年数次第では数百万円規模
・シロアリ被害・腐朽：発見が遅れると土台から交換
●利回り計算で見落としがちな点
表面利回り（家賃 ÷ 物件価格）では「高利回り」に見える
しかし実際は、
修繕費
固定資産税
火災保険
仲介手数料・登記費用を
差し引いた 実質利回りが投資判断の基準
例：
物件価格 400万円 家賃 5万円 → 表面利回り 15%
修繕に300万円必要 → 実質投資額 700万円 → 利回り 8.5%
●買うべきかどうかの判断基準
「いくら修繕が必要か」を購入前に見積もる
自分でDIYできる部分と、プロに依頼すべき部分を分ける
投資なら、修繕後の賃料水準と比較して利益が出るか確認
実需なら、ローン＋修繕費で無理なく生活できるかを基準に
まとめ
修繕費を無視した利回り計算は危険 🚨
購入前に必ず専門家のインスペクション（住宅診断）を入れる
本当にお得なのは「安く買えて、修繕後も収益性が残る物件」
課題解決への取り組み
●お客様の声をもとに、さらなるサービス向上へ
これまでにお寄せいただいたお客様のご意見をもとに、北日詰分譲地でのサービス改善に取り組んでいます。
●チラシ配布と設置場所
各区画の詳細や建築条件については、専用のチラシを作成し、紫波町情報交流館に設置しております。
ぜひお手に取ってご覧ください。
●北日詰分譲地に横断幕を設置中！
設置場所は、分譲地北側ホームエリア入り口付近です。横断幕を見かけた際は、ぜひお気軽に現地見学にお立ち寄りください。
季節のトピック
●久慈秋まつり
600年以上の歴史をもつ県北最大級の秋祭り。山車・神輿・郷土芸能などが市内を盛り上げる
開催日 2025年9月18日（木）～9月21日（日）
時 間 前夜祭：9月18日（木）18:00～（駅前広場）
お通り：9月19日（金）16:00～（市街中心部）
中日：9月20日（土）14:00～（郷土芸能パレード、市街中心部）
お還り：9月21日（日）14:00～（市街中心部）
場 所 岩手県久慈市市街地中心部ほか（駅前広場、国道281号線 荒町交差点～長内橋交差点など）
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●IBCまつり 2025
ミルクフェア、郷土芸能、ステージイベントなど 地域色の強いお祭り・交流イベント
開催日 2025年9月20日（土）・21日（日）
時 間 9月20日（土）：9:30〜16:30
9月21日（日）：9:30〜16:00
場 所 ツガワ未来館アピオ
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●金勢祭（こんせいまつり）
神輿（御神体を載せたもの）を担ぎ、駅前沿道を練り歩く行列パレード
開催日 2025年9月20日（土）・21日（日）
場 所 岩手県 二戸市 石切所 枋ノ木神社および二戸駅前周辺（駅前沿道・お祭り広場など）
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