住宅ローン VS 不動産投資ローン、違いと戦略
「マイホームを買う時の住宅ローン」と「投資用物件を買う時の不動産投資ローン」。
どちらも“ローン”という言葉は同じですが、仕組みや審査基準、返済の考え方は大きく異なります。
本記事では、両者の違いと、
それぞれのローンをどう活用すれば資産形成につながるのかを整理していきます。
賢く借りて、資産を増やすための基礎知識
●住宅ローンと不動産投資ローンの基本的な違い
利用目的
・住宅ローン：自己居住用
・投資ローン：収益物件（賃貸・事業用）
金利
・住宅ローン：低金利（変動型なら0.3～0.6％程度も）
・投資ローン：住宅ローンより高め（2～4％前後）
返済期間
・住宅ローン：最長35年
・投資ローン：20～30年が一般的
審査基準
・住宅ローン：年収・勤務先・個人属性重視
・投資ローン：物件の収益性＋借主の属性
●戦略的にどう使い分けるか
住宅ローンで資産を持つ場合
・金利が低いため「自宅＋将来的な資産形成」に有利 ・住宅ローン控除など税制優遇あり
投資ローンで収益物件を持つ場合
・家賃収入を返済原資にできる
・将来的にキャッシュフローを生む可能性
・金利が高いため、利回りとのバランスが重要
●実践的なポイント
・まずは自己資金と返済余力を確認
・住宅ローンと投資ローンの同時利用は可能だが、審査に注意
・投資は“攻め”、住宅ローンは“守り”という意識で戦略を立てる
まとめ
・住宅ローン＝低金利・長期返済・自己居住向け
・不動産投資ローン＝収益性重視・金利高め・短期〜中期返済
・「どちらが得か」ではなく、「目的に応じてどう組み合わせるか」がカギ
課題解決への取り組み
●お客様の声をもとに、さらなるサービス向上へ
これまでにお寄せいただいたお客様のご意見をもとに、北日詰分譲地でのサービス改善に取り組んでいます。
●チラシ配布と設置場所
各区画の詳細や建築条件については、専用のチラシを作成し、紫波町情報交流館に設置しております。
ぜひお手に取ってご覧ください。
●北日詰分譲地に横断幕を設置中！
設置場所は、分譲地北側ホームエリア入り口付近です。横断幕を見かけた際は、ぜひお気軽に現地見学にお立ち寄りください。
季節のトピック
●第41回 岩洞湖まつり
絶叫大会や丸太切り大会、テニスコートの無料開放、キッチンカー出店などファミリーで楽しめる体験が満載
開催日：2025年8月30日（土）10:00〜15:00（小雨決行）
会 場：岩洞湖家族旅行村
画像をクリックするとwebサイトへ進みます
※写真はイメージです
●【同時開催】IWATE GANDO ADVENTURE FESTIVAL 2025
・自然の中で運動能力を刺激するアクティビティ多数
・種目例：ドラゴンロゲイニング（ソロ／チーム）、ちびっこレース、ツリークライミング、テントサウナ、SUP体験、アドベンチャーレースなど
開催日：8月30日（土）〜31日（日）
会 場：8月30日（土）：岩洞湖家族旅行村
8月31日（日）：まほら岩手
画像をクリックするとwebサイトへ進みます
※写真はイメージです
お客様向けの情報
