旗竿地(はたざおち)ってどうなの?
「他より安くて広いけど、なんだか変わった形…?」
土地情報でよく見かける「旗竿地(はたざおち)」という形状の土地。価格は魅力的だけど、デメリットもあると聞いて、迷っている方も多いのではないでしょうか?
この記事では、旗竿地の特徴やメリット・デメリット、購入・活用時の注意点について分かりやすく解説します。

メリット・デメリットを整理!
● 旗竿地とは?
家を建てる敷地(旗)に細長い通路(竿)がくっついたような形の土地です。 道路に面した部分が細く、そこから奥に敷地が広がっているため、「旗竿地」と呼ばれます。
📝 別名:敷地延長(しきちえんちょう)/路地状敷地
✅メリット
価格が安い!
同じ地域・面積でも整形地より割安になる傾向あり。
周囲の視線を気にせず暮らせる
通りから奥まっているため、プライバシーが確保しやすい。
閑静な住環境になりやすい
車や人通りが少なく、静かな立地を好む方におすすめ。
工夫次第で個性ある家が建てられる
中庭や坪庭、L字型のプランなど、デザインに自由度あり。
⚠️ デメリット・注意点
車の出入りに不便な場合がある
接道幅や竿部分の幅が狭いと、車庫入れが難しい。
日当たり・風通しに難があることも
周囲を建物に囲まれやすく、設計で工夫が必要。
再販時に売れにくい傾向
一般的には整形地より需要が下がるため、資産価値に影響も。
建築制限の確認が必須
道路との接道が2m以上ないと、建て替えができない可能性も。
🛠️ 活用の工夫ポイント
・明るい中庭や吹き抜けを取り入れる
・南側にリビングを配置するプラン設計
・玄関や駐車場の動線を工夫する
・防犯・照明設備を適切に設置する
💬 まとめ
旗竿地は安さと静かさが魅力ですが、建築や暮らしにおいて配慮すべき点も少なくありません。
しかし設計の工夫次第では、快適で個性的な住まいに仕上げることも十分可能です。
「立地が気に入っているけど、旗竿地だから心配…」という方は、専門家に相談してプランの可能性を探ってみるのもおすすめです。
課題解決への取り組み
●お客様の声をもとに、さらなるサービス向上へ
これまでにお寄せいただいたお客様のご意見をもとに、北日詰分譲地でのサービス改善に取り組んでいます。
●のぼりと看板が設置されました



●チラシ配布と設置場所
各区画の詳細や建築条件については、専用のチラシを作成し、紫波町情報交流館に設置しております。
ぜひお手に取ってご覧ください。




●北日詰分譲地に横断幕を設置中!
設置場所は、分譲地北側ホームエリア入り口付近です。横断幕を見かけた際は、ぜひお気軽に現地見学にお立ち寄りください。
不動産に関する豆知識
●令和6年度 登録免許税 改正のポイント
🏡 登録免許税の軽減・免税措置【延長・廃止】
改正内容 | 軽減・免税措置 | 改正後税率(通常 → 軽減) | 適用期限 |
---|---|---|---|
① 住宅用家屋の登記 | 所有権保存・移転・抵当権設定 |
保存:1,000分の4 → 1.5 移転:1,000分の20 → 3 抵当:1,000分の4 → 1 |
令和9年3月31日まで |
② 特定認定長期優良住宅 | 所有権保存・移転 |
保存:1,000分の4 → 1 移転:1,000分の20 → 1(戸建ては2) |
令和9年3月31日まで |
③ 認定低炭素住宅 | 所有権保存・移転 |
保存:1,000分の4 → 1 移転:1,000分の20 → 1 |
令和9年3月31日まで |
④ 増改築住宅(宅建業者) | 所有権移転 | 1,000分の20 → 1 | 令和9年3月31日まで |
⑤ マンション建替事業 | 権利変換登記等 | 登録免許税免除 | 令和8年3月31日まで |
⑥ 中心市街地活性化事業 | 所有権移転登記等 | 税率軽減 | 期限到来により廃止 |
⑦ 低未利用土地の取得 | 所有権等の登記 | 税率軽減 → 廃止 | 期限到来により廃止 |
🔍 登録免許税の基本
・課税される登記例:所有権移転登記、保存登記、抵当権設定登記
・課税標準:固定資産税評価額(登記申請日による)
登記申請日 | 課税標準となる評価日 |
---|---|
1月1日~3月31日 | 前年12月31日現在の評価額 |
4月1日~12月31日 | 当年1月1日現在の評価額 |
季節のトピック
● FIGHT BACK 2025(ファイトバック2025)
人気ロックバンド10-FEET、SiM、HEY-SMITH、The BONEZなどが出演する大型音楽イベント。
●プロ野球公式戦「楽天イーグルス vs 西武ライオンズ」
東北楽天ゴールデンイーグルスの主催試合として、埼玉西武ライオンズとの公式戦が開催されます。
● IWATE COFFEE FESTIVAL 2025
全国から集まったコーヒー店が出店し、試飲や限定グッズの販売を行うイベント。