住宅ローンの選び方ガイド！
マイホーム購入時に欠かせない 住宅ローン。特に悩むのが 「固定金利」と「変動金利」のどちらを選ぶべきか。メリット・デメリットを比較しながら、自分に合った選び方を解説します！
固定金利 vs 変動金利、どっちがいい？
● 固定金利とは？
契約時の金利が完済まで変わらないタイプ。
メリット
✔️ 金利上昇のリスクなし（将来の金利変動に左右されない）
✔️ 返済額が一定 なので、家計管理がしやすい
デメリット
変動金利より金利が高め（スタート時の負担が大きい）
▶ 向いている人：将来の金利変動が不安な人、安定した返済を希望する人
● 変動金利とは？
半年ごとに金利が見直され、市場の金利に応じて変動するタイプ。
メリット
✔️ 固定金利より低い金利でスタートできる
✔️ 金利が下がれば、支払い総額が少なくなる可能性がある
デメリット
金利上昇のリスクあり（月々の支払いが増える可能性）
返済額の変動があるため、計画が立てにくい
▶ 向いている人：低金利のメリットを活かしたい人、将来的に収入アップが見込める人
●2025年の金利動向は？
ここ数年、日本の金利は超低水準で推移していましたが、日銀の金融政策変更や海外の金利上昇の影響により、2025年以降は金利が上がる可能性も指摘されています。
最新の情報によれば、主要なネット銀行の変動金利は年0.4%前後、フラット35などの固定金利は年1.9%前後となっています。
また、2025年1月に日本銀行が政策金利を0.5%に引き上げた影響で、今後、変動金利が上昇する可能性があります。
変動金利
2025年3月時点で、以下のような金利が提供されています。
SBI新生銀行では、変動金利半年型タイプ（新規借入、頭金10%以上）で年0.410%が適用されています。
固定金利の傾向
・2025年以降、日銀の金融緩和政策の見直しによって 固定金利はじわじわ上昇する可能性がある
・長期間の住宅ローンを組む場合、今のうちに固定金利で契約するのも選択肢
変動金利の傾向
・日銀が マイナス金利政策を解除するかがカギ
・短期的には低金利を維持する可能性が高いが、政策変更次第で今後上昇するリスクも
●結局どっちがいい？選び方のポイント
✔ 安定を重視 → 固定金利（金利上昇リスクを避けたい）
✔ コストを抑えたい → 変動金利（当面の支払いを軽くしたい）
✔ バランスを取りたい → ミックスローン（固定と変動を組み合わせる）
住宅ローンは 「将来の収入」「金利の動向」「ライフプラン」を考慮して選ぶことが大切です！
🏠 あなたにぴったりの住宅ローンを選んで、理想のマイホームを手に入れましょう！
課題解決への取り組み
●お客様の声をもとに、さらなるサービス向上へ
これまでにお寄せいただいたお客様のご意見をもとに、北日詰分譲地でのサービス改善に取り組んでいます。
●のぼりが設置されました
●チラシ配布と設置場所
各区画の詳細や建築条件については、専用のチラシを作成し、紫波町情報交流館に設置しております。
ぜひお手に取ってご覧ください。
●北日詰分譲地に横断幕を設置中！
設置場所は、分譲地北側ホームエリア入り口付近です。横断幕を見かけた際は、ぜひお気軽に現地見学にお立ち寄りください。
不動産に関する豆知識
●賃貸人の修繕義務と損害賠償責任
賃貸人は賃貸物件に修繕義務を負い、これに違反すると債務不履行による損害賠償責任を負うことになります。例えば、漏水などの問題が発生した場合、賃貸人は速やかに修繕を行う必要があります。放置していた場合、修繕義務違反として責任を問われることになります。
修繕義務の概要
賃貸人には賃貸物件を住みやすい状態に保つ義務があり、物件の漏水や浸水が発生した場合には、修繕が求められます。過失があれば賠償責任が生じ、賃借人が被った損害に対する賠償が必要です。
修繕義務違反の責任
修繕義務違反が認められる場合、賃借人の所有物が損傷した場合にはその補償や、住居が使用できなくなった場合には宿泊費なども賠償の対象となることがあります。精神的苦痛に対する慰謝料が認められることもありますが、一般的には使用の妨げに対する損害賠償が主となります。
事例
東京地裁の事例では、上階からの漏水によって賃借人が受けた損害として、靴のクリーニング代や引越代金、月額賃料の一部が賠償対象として認められました。賃借人が受けた使用妨害に対する損害賠償として、月額賃料の3割に相当する金額が認められたケースです。
賃貸人の対応
賃貸人としては、漏水などの問題が発生した場合、原因が明確でなくても早期に対応することが求められます。賃借人との信頼関係を築くためにも、迅速かつ誠実な対応が重要です。
季節のトピック
●三陸・大船渡つばきまつり
世界13カ国・約600種700本のツバキを集めた、国内唯一の屋内施設です。
🌺 まつり期間中のイベント 🌺
椿油搾油体験
飲食・菓子・椿関連グッズの販売
子供向けイベント
見頃を迎えたツバキを観賞しながら、さまざまな催しをお楽しみください！
開催日 2025年1月26日（日）～3月20日（木・祝）
※2月10日、25日、3月10日は休館日
開催時間 ※イベントは9:00～14:00（開館は17:00まで）
開催場所 大船渡市総合交流ターミナル施設「世界の椿館・碁石」
※写真はイメージです
お客様向けの情報
ホームエリアとロードエリアにて建築条件付きで販売を行っており、一部建築条件なしの区画もご用意しております。また、2025年2月10日現在の情報です、最新の販売状況についてはお気軽にお問い合わせください。
